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改建扩建,房价高企之下,深圳小产权还能购买吗?
编辑:深圳小产权房网     阅览次数:182 次  

 近日,自然资源部下发文件,明确小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。其实对于小产权,政策高压不被认可是一直存在的,但因为楼市疯狂的发展,房价一路高升,购房政策的全面施压,让小产权市场也在暗地出现一片欣欣向荣的景象。

 

小产权生在农村集体土地上,宅基地或集体建设用地上都有,城市的向上发展,商品房越来越高的价格,导致小产权成为一条发财致富的道路,本地农民改建扩建让小产权如野草一般生长。

 

根据深圳市规划国土委员会资料统计,在全市968平方公里的建设面积中,原农村集体组织占地约390平方公里,占比约42%。有关数据统计:深圳市住房及居住类建筑总量为5.71亿平方米,1065.5万套,其中城中村住房套数为503.5万套,占比47.30%。

 

珊瑚数据调研发现深圳关外城中村数量约是关内城中村数量的3倍,宝安区、龙岗区、龙华区和光明区城中村建筑楼栋总数均超过1万栋,其中宝安区城中村建筑楼栋接近10万栋,约有9.8万栋。关内城中村建筑量均不超1万栋,其中南山区最多为8683栋,盐田区最少不足1千栋为930栋。

图片来源:深圳小产权大全

 

在深圳这座以外来人口为主的城市,小产权的租售都是利好的,从2004年到2014年的这10年间,深圳农民房的租金,在经济发展之下,处于一个平稳上涨的态势,每年约百元左右的涨幅,城市更新和长租公寓加快农民房涨租,有关数据显示上下沙片区一房一厅的租金从2004年600元/月,涨到2019年3000元/月,涨幅400%。

 

售卖方面,住房不炒政策全面施压,许多人都没有购房名额,投资客的目光则转向便宜且不限购得小产权。根据中国经营报采访小产权中介显示:以一套100平方米小产权房为例,一年总房价上涨20万~30万元基本上不成问题。势头好的时候每平方米上涨5000元至8000元也有可能。

 

“一人的地产馆”调研得出2020年火热的沙井、松岗区域独栋的小产权房平均价格约为8000元/平 ~12000元/平;比较大型的花园小区价格约为18000元/平 ~23000元/平,福田、罗湖、南山、盐田偶尔有小产权房出售,价格约在29000~33000元/平米左右。

“短期靠售租,长期博拆迁”是小产权的卖点也是投资客的宗旨,近些年深圳城市更新加速,岗厦村、大金沙片区、白石洲旧改,一个个都拆成了亿万富翁,由城中村变为商品房是最终目的,这使得即便没有红本的小产权也有热烈的市场,有一种“买了就赚”的景象。

 

但是深圳二次房改开始,8月28日,深圳市住建局局长张学凡提出,“新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。众所周知,深圳未建设用地已消耗几近,在生态红线下,即要保持工业发展,又想安居乐业,扩容没可能,那么用地从哪里来?

 

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